Maxim Handels GmbH
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Traumhafte Top-Renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Parkplatz und Garten

€ 399 000,00

1170, Wien,
Wohnung
Kaufen

Basisinformationen

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bad: 1
Wohnzimmer: 1

Parken

Parkplatz: 1-2

Wohnfläche

m²: 73 qm
Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 3-Zimmer Neubau Wohnung mit einer Wohnfläche von 73m², in der Nähe zu der U6 Station – Alserstraße und einer sehr guten Infrastruktur.

Über das Haus:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1956 errichteten Gebäudes, welches sehr gut erhalten, ruhig und sauber ist.

Das Haus wurde 2011 mit einer neuen Thermoisolierung (13 cm) versehen, 2012 mit neuen Elektroleitungen verlegt und 2018 wurden die Gasleitungen gewartet. Es besitzt einen Innenhof mit 237 m2 begrünter Fläche zum Mitbenützen, wo sich auch der Parkplatz befindet. Ein kleiner Garten (38,4 m2) mit kleinem Teich wird von dem Verkäufer gepflegt und bepflanzt.

Über die Wohnung:

Die Wohnung ist zentral begehbar und ideal aufgeteilt. Durch die Eingangstür gelangt man in den Eingangsbereich der Wohnung, woraus man dann den Küchenbereich, WC und Badezimmer einerseits und das Wohn- und Schlafzimmer andererseits betritt. Geradeaus befindet sich noch eine Schlafzimmer. 

Alle Räume sind lichtdurchflutet und sind zu einer sehr ruhigen Straße orientiert. Die Wärmedämmung in der Wohnung ist ebenfalls sehr gut. Im Sommer jedenfalls ist es angenehm kühl und im Winter genug heiß. Eine Elektro-Fußbodenheizung mit Heizmatten (auf verfliesten Ebenen) und mit Heizfolie (auf den Parkettböden) beheizen die Wohnung ausreichend für eine behagliche und gemütliche Wärme. Alternativ ist eine Etagenheizung (Gastherme) mit Radiatoren einsetzbar. 

Die Wohnung wird mit einem eigenen Kellerabteil verkauft, der ca. 7,59 m2 groß ist. Eine Waschküche im Hauskeller steht auch zur Mitbenützung zur Verfügung.


Außerdem gibt es eine kleine auf der Westseite ausgerichtete Terasse mit ca. 7 m², auf der man am Nachmittag die Sonne genießen und auf der man grillen kann.

Die Wohnung wurde zwischen 2019 bis 2021 komplett saniert: neue Wasser-, Heizleitungen (Kupferrohre) Abflussleitungen, Elektroanlage mit Starkstrom, neue Gasleitung. Neue Einbauküche mit Elektrogeräten bzw. Gaskochplatte (2020/21) eingebaut. Die Wände sind isoliert und neu verputzt, hochwertige Holzböden (Eichenparkett) in allen drei Zimmern, Fließen und Feinsteinböden im Vorraum, Küche, WC und Bad.
Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, mit Aluminiumrolläden und Fensterbänken aus Granit versehen und wurden im Jahr 2005 ausgetauscht.
Alle Türen und Türzargen sind aus Massivholz im 2021 neu eingebaut.

Der separate, unabhängige Eingang in die Wohnung direkt vom Innenhof (daher auch als Ordination/Geschäftslokal nutzbar) wird durch eine Sicherheitstüre (Baujahr 2020 Hörmann).

 
Objektdaten


 Allgemeine Ausstattung:
Fahrrad – und Kinderwagenraum, Abstellraum, Barrierefrei, Bodenfliesen, Eichparkettböden, Einbauküche, Fliesen, Garten, Gasheizung, Gegensprachanlage, Gesicherte Eingangstür, Heißes Wasser, Kellerabteil, Parkett, Parkplatz, Teilmöbliert / Möbliert, Terrasse, Vorzimmer,