Maxim Handels GmbH
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Toplage, sonnig, gemütlich - Altbauwohnung im 2. Bezirk beim Donaukanal

€ 410 000,00





Herminengasse, 1020, Wien,
Wohnung
Kaufen

Basisinformationen

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bad: 1

Wohnfläche

m²: 67 qm
Zum Verkauf steht eine 67 m² große, helle, leicht renovierungsbedürftige Wohnung im 2. Wiener Bezirk direkt beim Donaukanal, in der Herminengasse, 1020 Wien. -----Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt-----

Raumaufteilung:

Vorraum / Kochnische

Wohnzimmer

2 Schlafzimmer

Bad mit Dusche und Badewanne

WC

 Diese Wohnung befindet sich in einem feinen gepflegten Altbau (Baujahr ca. 1900)  im 3. Stock ohne Lift und begeistert sowohl mit ihrer interessanten Raumaufteilung, als auch mit ihrer Toplage – sie ist nämlich nur einen Katzensprung vom 1. Wiener Bezirk entfernt!

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Vorraum / Kochnische (10,4 m²), die Zugang zu dem 5,15 m² großen Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) zu einer kleinen Toilette und zu dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer (22,8 m²). Aus dem Wohnzimmer sind weitere zwei Zimmer betretbar – ein größeres (20,7 m²) und ein kleineres Kabinett (6,8 m²), das entweder als Kinderzimmer oder als Büro verwendet werden kann.

Die Böden sind mit Parkett belegen. Die Wohnung wir mit einer Gastherme geheizt. Dem Eigentümer steht auch ein Kellerabteil zur Verfügung.

Der Zustand der Wohnung lässt sich als leicht renovierungsbedürftig beschreiben.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die Lage. Kaum eine Wohngegend ist so beliebt wie der 2. Bezirk. Die Wohnung liegt in der Herminengasse, direkt beim Donaukanal. Die Innenstadt ist zu Fuß erreichbar, da sie nur wenige hundert Meter von der Lage des Wohnhauses entfernt ist. Bis zum Stephansdom und zu den vielen Wiener Sehenswürdigkeiten sind es ca. 15 Gehminuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist genauso ausgezeichnet: direkt vor der Tür fahren die Linien U2 du U4, andere Straßenbahnlinien sind auch in 2-3 Min erreichbar (Linie 1, Linie 31). Falls Sie aber keine Lust auf Stadtbummel haben, können Sie auch in der unmittelbarer Nähe der Wohnung alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden: Supermärkt, Markt (2 Min.) Apotheken, Banken, Ärzte aber auch viele gute Restaurants und Cafes.

Im Großen und Ganzen lässt sich Folgendes schlussfolgern:

Für Familien, Singles oder Pensionisten ist für jeden Geschmack etwas dabei: grüne Parks zum Spazieren und Laufen, nette Cafés zum Verweilen und beliebte Bars & Restaurants laden zum Schlemmen in die Schanigärten ein.

Für die Wissbegierigen sind die Wirtschaftsuniversität und auch andere Universitäten unweit mit dem Fahrrad oder der U-Bahn zu erreichen.

Der Augarten oder die Prater Hauptallee laden zu einem entspannten Spaziergang ein oder auch um Sport zu treiben.

Nicht umsonst wird der 2. Bezirk immer beliebter, wie Sie sehen.

Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Monatliche Kosten:

Betriebskosten 119,40  + Reparaturrücklage 66,59  + Ust. 11,94  = 197,93 EUR

Energieausweis:

HWB (kWh/m²/Jahr): 159,4
HWB Energieklasse: E
fGEE2,82
fGEE Energieklasse: E
 
Objektdaten


 Allgemeine Ausstattung:
Parkett, Kellerabteil, Gasheizung, Fliesen, Etagenheizung,
 Innenausstattung:
Wohnzimmer, Separate Toilette, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 Schlafzimmer,