Maxim Handels GmbH
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TOPPREIS & TOPLAGE Geräumige (83 m²) topsanierte Wohnung in Maria Enzersdorf!

Preis verhandelbar


Hauptstraße, 2344, Maria Enzersdorf,
Wohnung
Kaufen

Basisinformationen

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bad: 1

Haus Informationen

Gebaut: 1970

Keller m²

Keller m²: 10

Wohnfläche

m²: 83 qm
Zum Verkauf steht diese geräumige (83 m² ) helle 3 Zimmer Wohnung im 1. Stock eines im Jahre 1970 gebauten Gebäudes, die einen wunderschönen Blick ins Grüne anzubieten hat.

*Kaufpreis der Immobilie ist verhandelbar

Ausgezeichnete Lage (nur 3 Bus-Stationen von Mödling entfernt), die nur wenige Gehminuten entfernten Einrichtungen des täglichen Bedarfs,  traumhafter Balkon und  tolle Raumaufteilung sorgen für Ihr Wohlgefühl. 

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zuerst in einen langen Flur, von dem das WC, das Badezimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und das große Wohnzimmer begehbar sind. Das zweite Schlafzimmer kann durch das Wohnzimmer erreicht werden. Die ganze Wohnung wurde renoviert und topsaniert. Im Folgenden finden Sie weitere wichtige Informationen zur Austattung der Wohnung.

 Allgemein:

  • Wohnung 3 Zimmer Whg, ca. 83m² mit Balkon ca. 1,5m², Kellerabteil ca. 10m²
  • Sicherheitstür mit Sicherheitsschlösser (Rechnung vorhanden)
  • Fenster wurden vor 13 Jahren neu gemacht (Firma Actual), Rechnung vorhanden
  • Innentüren neu hergestellt (Fa. Frischeis)
  • Parkplatz oder Abstellplatz in der Anlage mietbar

Betriebskostenübersicht:

  • Brutto Betriebskosten: Netto BK  198, 53 EUR +( 10% USt.) 19,85 EUR = 218,38 EUR
  • Reparatur Rücklage : 134,32 EUR - wird voraussichtlich weitere sieben Jahre zu bezahlen. Das Darlehen wurde für die Reparatur des Daches und weitere wichtige Instandhaltungen des Objektes genommen 

Heizung:

  • Heizung: (neue Leitungen, Heizkörper, neue Brennwert Kombi-Gas-Therme von der Firma Valiant noch Werksgarantie), Rechnung vorhanden
  • Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
  • Neue Gasleitung bis zum Steigschacht am Gang

Elektroinstallation:

  • Komplette neue elektrische Installation mit neuen Stromverteiler  
  • Alle Zimmer mit Netzwerkleitungen und TV Kabel
  • Mediaverteiler
  • Neue Elektro Zuleitung bis zum Steigschacht
  • Neue Innen Gegensprechanlage

Böden:

  • Wohn und Schlafräume Parket (Eiche Klassik)
  • Nassräume (Fliesen Feinsteinzeug)

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Hauptraße. Wenn man durch das Fenster schaut, sieht man einen großen Penny Supermarkt, sowie ein Ärztezentrum. Die Volksschule und der Kindergarten erreicht man in wenigen Gehminuten. Durch das Wohnzimmerfenster bzw. durch die Balkontür sieht man eine gepflegte Parkanlage, die sich gegenüber von dem Gebäude befindet. 

Nur 170m von der Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle für die Linien 259 und 262, mit denen man in weniger als 10 Minuten Bahnhof Mödling erreicht. Von dort verkehren Züge alle 15 Minuten nach Meidling, so dass Wien in ca. 11 Minuten erreicht werden kann.

 
Objektdaten


 Allgemeine Ausstattung:
Parkett, Kellerabteil, Internet, Bodenfliesen, Balkon,
 Innenausstattung:
Wohnzimmer, Badezimmer, 2 Schlafzimmer,