Maxim Handels GmbH
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VERKAUFT - Besonderheit - 3 Zimmer Wohnung auf 2 Ebenen mit Terrasse und Gemeinschaftsgarten

€ 314 000,00


1160, Wien,
Wohnung, Verkaufte Objekte
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Basisinformationen

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bad: 1
Wohnzimmer: 1

Wohnfläche

Total acres: 70 Hectares
m²: 60 qm
Zum Verkauf steht eine ca. 70 m² große 3 Zimmer Wohnung im 16. Wiener Bezirk. Die Wohnung ist kernsaniert, sofort beziehbar und benötigt keinerlei Investitionen.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Gallerie (Schlafzimmer/Arbeitszimmer)
  • Badezimmer mit Dusche
  • Separate Toilette
  • Balkon

 

 

Beschreibung:

 

 

Zum Verkauf gelangt eine wunderschön sanierte, 3-Zimmer Wohnung mit einer ca. 10m² großen Gallerie und 8m² große Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 70 m².

 

  • Die Wohnung eignet sich perfekt für eine Familie als auch für Anleger, da sich die Wohnung in einer Nebengasse der bekannten Thaliastrße befindet und der Dachgeschossausbau im Jahr 1994 erfolgte, wodurch man keine Bindung an Richtwertmietzins hat.

 

  • Der Eigentümer sowie die Nachbarin haben die Wohnungen im selben Stockwerk vermietet gehabt und ein Mietzins von durchschnittlich 750€ erzielt.

 

  • Die Wohnung wurde im Jahr 2018 Kernsaniert. Im Züge der Kernsanierung wurden neuer Parkettboden, neue Fliesen und Fliesenboden, sowie Wände und Türen.

 

  • Neue Fenster und Dichtungen wurden ebenso im Jahr 2018 eingebaut sowie die wunderschöne Einbauküche mit allen Geräten und die komplette Sanitäreinrichtung in Badezimmer und Toilette.

 

  • Die komplette Wohnung ist mit Spotlights, mit einer Lichtstufe Einstellung ausgestattet.

 

 

  • Beim Eintreten in die Wohnung gelangt man in den Vorraum, aus dem man zentral das Badezimmer, die separate Toilette und das geräumige Wohnzimmer erreicht.

 

  • Durch die Wohnzimmer erreicht man einerseits die Küche, wodurch die 8m² große, hofseitige Terrasse begehbar ist, und andererseits das Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.

 

  • Die ca. 10m² große Gallerie ist mittels Treppen, die sich im Schlafzimmer/Arbeitszimmer erreichbar.

 

  • Der grün bepflanzte Innenhof bietet einem eine gute Erholmöglichkeit und Grillmöglichkeit.

 

  • Die letzten Sanierungsarbeiten erfolgten im Jahr 2021, wobei die Wände und andere Kleinigkeiten ausgebessert wurden.

 

 

Lage:

Die Wohnung ist ideal gelegen. Die Straßenbahnstation der Linien 46 und 9 befindet sich nur 2 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt. Weiteres sind die Bushaltestellen der Linien 10A und 48A in nur wenigen Minuten zu erreichen, genauso wie die U-Bahn/S-Bahn Station Wien Ottakring und die U6 Station Thaliastraße.

 

Das Lebensmittelgeschäft „Spar“ befindet sich gegenüber der Wohnanlage. In wenigen Gehminuten erreicht man auch weitere kleine Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Restaurants und Cafes wie: Cafe Shuhmeier, Zov Homolja Grill, El Boro Pizzeria, Segafredo

 

 
Objektdaten


 Allgemeine Ausstattung:
Vorzimmer, Terrasse, Parkett, Kellerabteil, Kabel TV, Heißes Wasser, Gegensprechanlage, Gegensprechanlage, Gegensprachanlage, Gasheizung, Garten, Fliesen, Einbauküche, Bodenfliesen, Außenwändeisolierung 20 cm,
 Geräte:
Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Gefrierschrank,
 Innenausstattung:
Wohnzimmer, Separate Toilette, Küche, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer,