Maxim Handels GmbH
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Kernsaniert und ausgestattet – Air BnB Gelegenheit oder Starterwohnung

€ 184 000,00

1150, Wien,
Wohnung
Kaufen

Basisinformationen

Zimmer: 1
Bad: 1
Wohnzimmer: 1

Wohnfläche

m²: 30 qm
Zum Verkauf steht eine 30 m² große, Kernsanierte Wohnung im 15. Wiener Bezirk. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock (Mit Lift) einer Altbau Wohnanlage.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohn/-Schlafzimmer
  • Badezimmer

Energieausweis:

  • HWB: 41,4 KWh/m²/Jahr
  • Energieklasse: B
  • fGEE: 0,86
  • Energieklasse: B

Beschreibung:

 

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von 30 m², einer guten Infrastruktur und Kellerabteil.

 

  • Die Wohnung wurde im Jahr 2022 Kernsaniert, wobei neue Wasserleitungen, Elektroinstallation sowie Böden, Wände und neue Fußbodenheizung gemacht wurden.

 

  • Im Züge der Renovierunsgsarbeiten wurde eine neue Küche mit allen Geräten sowie die kompletten Sanitäreinrichtungen eingebaut.

 

  • Beim Eintreten in die Wohnung gelangt man in den Vorraum, wodurch man das Badezimmer und das Wohn-/Schlafzimmer erreicht.

 

  • Der Vorraum und das Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit einem Eichenparkettboden ausgestattet.

 

  • Die Renovierungsarbeiten wurden im Jahr 2022 fertiggestellt, wegen der Lieferverzögerung wurde eine Provisorische Eingangstür eingebaut, die wird mit einer Brandschutz Sicherheitstür ausgetauscht. Die Duschkabine wird noch mit einer Glastür ausgestattet.

 

  • Da sich die Wohnung in einer Nebengasse befindet, ist Ihnen die Ruhe garantiert.

 

  • Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines Altbaugebäudes und ist durch einen Aufzug und einem geräumigen Kellerabteil, das mit Stahltüren ausgestattet ist, bereichert.

 

  • Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger oder Pärchen als eine Starterwohnung.

 

  • Der Eigentümer nutzt die Wohnung zurzeit für Air BnB Vermietung. Einen Umsatz von ca. 1200,00€-1400,00€ hat er bis jetzt im Monat erzielen können.

 

  • Man kann sich über eine ruhige und nette Nachbarschaft in einer Wohnanlage in der Nebengasse der beliebten Johnstraße im 15. Wiener Bezirk erfreuen.

 

  • Hervorzuheben ist die Helligkeit der Wohnung, was in den Altbauwohnungen nicht üblich ist. Da die Wohnung im dritten Stock ist, ist die Sonne von dem anderen Gebäude nicht blockiert.

 

Lage:

 

Die Wohnung ist sehr gut gelegen, in der Nähe der U3 Station Johnstraße. Die Straßenbahn Station der Linien 49 und Busstationen der Linien 10A und 12A befinden sich ca. 3 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt.

 

  • Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Lidl, Billa und Interspar sind in nur 3 Minuten erreichbar.

 

  • Der Meiselmarkt ist in nur 3 Minuten erreichbar, wo man viele Geschäfte des Täglichen Bedarfs erreicht (Billa, Post, Libro, Ströck, usw.).

 

  • Für eine Erholmöglichkeit bietet sich der Schloßpark Schöbrunn an, den man in nur wenigen Minuten erreicht.

 

  • Ebenso befinden sich verschiedene Restaurants und Cafes in der Nähe der Wohnanlage wie z.B. Heidingers Cafe, Restaurant Herzig, Royal Balkan Grill, Das Augustin, Cafe Conditorei Rieppel und viele mehr.

 

  • Verschiedene Hausärzte, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Gymnasien usw. sind alle zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar oder sind mit den Öffis nur eine Station entfernt

 

 
Objektdaten


 Allgemeine Ausstattung:
Außenwändeisolierung 20 cm, Barrierefrei, Bodenfliesen, Eichparkettböden, Einbauküche, Fahrstuhl, Fliesen, Gegensprachanlage, Gegensprechanlage, Gegensprechanlage, Gesicherte Eingangstür, Heißes Wasser, Kellerabteil, Parkett, Teilmöbliert / Möbliert, Vorzimmer,
 Geräte:
Kühlschrank, Ofen,
 Innenausstattung:
Badezimmer, Fußbodenheizung, Küche, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer,