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(VERKAUFT)Juwel im Herzen Wiens – Erstbezug nach der Renovierung

€ 430 000,00

1030, Wien,
Verkaufte Objekte
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Basisinformationen

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Bad: 1
Wohnzimmer: 1
Zum Verkauf steht eine ca. 60 m² große Altbauwohnung im 3. Wiener Bezirk. Die Wohnung befindet sich in der Renovierungsphase und wird bis Mai/Juni komplett renoviert.

Raumaufteilung:

 

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • 1 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne  
  • Separate WC
  • Terrasse
  • Garten
  • Keller

 

Beschreibung:

 

Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte, 2-Zimmer Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und ca. 35m² Freiflächen mit einer sehr guten Infrastruktur in der Nähe zu der U3 Station – Kardinal-Nagl-Platz. Die Wohnung besitzt einen eigenen Garten.

 

Über das Haus:

 

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1906 errichteten Gebäudes, welches sehr gut erhalten, ruhig und sauber ist. Das komplette Gebäude wurde in den Jahren von 2009 bis 2013 saniert.

 

Ein Garten (17 m2) mit einer zusätzlichen 18 m² großen Gartenterrasse, die auch in ein Zimmer umgebaut werden kann, steht dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung.

 

Über die Wohnung:

 

Die Wohnung ist ideal aufgeteilt. Durch die Eingangstür gelangt man in den Eingangsbereich der Wohnung, woraus man dann die Wohnküche, WC und das Badezimmer betritt. Durch den Wohnbereich betritt man das Schlafzimmer und die Terrasse.

 

Alle Räume sind sehr lichtdurchflutet und gartenseitig orientiert. Die Wärmedämmung in der Wohnung ist ebenfalls sehr gut. Im Sommer ist es jedenfalls angenehm kühl und im Winter genügend heiß. Eine Gas-Fußbodenheizung beheizt die Wohnung ausreichend für eine behagliche und gemütliche Wärme.

 

Die Wohnung wird mit einem eigenen Kellerabteil verkauft, der ca. 3 m2 groß ist. Ein Fahrradraum steht auch zur Mitbenützung zur Verfügung.


Außerdem ist das Haus mit einem Lift ausgestattet.

 

Die Wohnung ist Erstbezug nach der Renovierung. Die Renovierungsarbeiten werden von März bis Mai/Juni 2022 durchgeführt. Eine Luxus geölte Eichenparkettboden wird eingebaut. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und eine Badewanne ausgestattet. Die neue, komplett ausgestattete Küche mit Waschmaschine ist in den Preis inkludiert.

Lage

Die Wohnung ist sehr gut gelegen in der Nähe der U3 Linie Kardinal-Nagl-Platz. Die Busstation der Linie 77A befinden sich 3 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt.

 

  • Das Lebensmittelgeschäft BILLA ist in nur 2 Minuten erreichbar.

 

  • Galleria Einkaufszentrum ist in nur 10 Minuten erreichbar (C&A, Post, Humanic, Deichmann, Müller, Bücherei usw.).
  • Die Lage ist ideal, da man innerhalb von 5 Gehminuten das Donaukanal erreicht, wo man tolle Erholungsmöglichkeiten hat und spannende Momente erleben kann.

 

  • Kardinal-Nagl-Park ist an der Ecke, wo ein Kinderspielplatz befindet.

 

  • Verschiedene Hausärzte, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Post usw. sind alle zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar oder sind mit dem Bus nur eine Station entfernt.
 
Objektdaten


 Allgemeine Ausstattung:
Terrasse, Parkett, Garten, Einbauküche, Eichparkettböden, Abstellraum, Fahrrad – und Kinderwagenraum,
 Innenausstattung:
Fußbodenheizung,