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  • Erstellt am: 25-01-2022 00:00:00
  • m²: 0 qm
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Zimmer: 4
  • Parkplatz: 1
  • Etage: 0
  • Berwertung:
  • Kategorie: Verkaufte Objekte, Haus

VERKAUFT - IDEALE LAGE - Topmoderne Doppelhaushälfte mit Parkplatz und Garten

1220, Wien
€ 760 000,00
Besichtigungen
wenn nichts angegeben, bitte per Mail anfragen!
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in 1220 Bezirk – Belagsfertig. Optionale Zusatzpakete - wie sie auch in der anderen Haushälfte implementiert werden: + Übergabe schlüsselfertig inkl. aller Bodenbeläge, Stiegenläufe, Sanitäreinrichtungen, Malerarbeiten und Innentüren + Sicherheitspaket mit Alarmanlage und Außen-Videoüberwachung + Photovoltaikanlage am Dach (inkl. Abwicklung der Förderung)

Wichtige Informationen zu dem Haus:

 

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 111 m². Das Haus ist zusätzlich mit ca. 83 m² großen Garten und 1 Autostellplatz ausgestattet. Das Haus besteht aus einem geräumigen Keller, Erdgeschoss und einem Stockwerk.

Das Haus wir voraussichtlich im April 2022 fertiggestellt.

Raumaufteilung:

  • 3 Vorräume
  • Wohnküche
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Gäste WC
  • Terrasse
  • Garten
  • Keller
  • Technikraum
  • 1 Stellplatz

 

Erdgeschoss:

 

Beim Eintreten ins Haus gelangt man in den Vorraum, woraus man die Treppen hinauf in den ersten Stock, und die Treppen hinunter in den Keller gelangt. Das Erdgeschoss setzt sich aus einem Vorraum, einer 42m² große Wohnküche und einem Gäste-WC zusammen. Ebenso erreicht man durch die Wohnküche die ca. 13 m² große Terasse.

 

Der Garten bietet einem genug Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten und garantiert eine hundertprozentige Privatsphäre.

 

Kellergeschoss:

 

Die Treppen hinunter kommt man in den Keller, welcher sich aus einem Vorraum, zwei großen Räumen (Größe 25 m² und 10 m²) und einem Technikraum zusammensetzt. Der Keller kann z.B. sehr gut als ein Kinoraum oder ein Gemeinschaftsraum verwendet werden. Im Keller ist ebenfalls Bodenheizung installiert, da der Keller als Wohnkeller gedacht und gebaut wurde.

 

Obergeschoss:

 

Das erste Stockwerk ist mit einem Vorraum, 1 Badezimmer und 3 Schlafzimmern ausgestattet.

 

Premium Ausführung inkludiert:


+ Langlebige Haltbarkeit und maximale Flexibilität durch Ziegel massiv Bauweise
+ Komfortable Fußbodenheizung mit mindestens einem Heizkreis je Raum in EG, OG und Keller
+ Moderne im Keller/Technikraum befindliche Luft-/Wasser-Wärmepumpe (VAILLANT) mit 230 l Speicher
+ Weiters im Technikraum Anschluss für die Waschmaschine
+ Zementestrich +30 mm Rolljet Trittschalldämmplatte für erhöhte Schalldämmung in EG, OG und Keller
+ vom Raumplaner entwickelte strukturierte Raumaufteilung in EG, OG und Keller
+ beheizter Wohnkeller mit 2,60 m Raumhöhe und mechanischer Zwangsentlüftung in allen Räumen
+ Außenanlage mit gepflasterter Zufahrt und Umzäunung
+ Elektrisch betriebene Garteneingangstür mit Video-Zutrittskontrolle (auch mit App steuerbar)
+ KfZ Einfahrt mit elektrisch betriebenem Zweiflügeldrehtor
+ Hochwertige Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung von INTERNORM
+ Integrierte elektr. betriebene INTERNORM Außenjalousien plus Insektenschutzrollos an allen Fenstern
+ Modern konzipiertes Badezimmer für Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und bodengleicher Dusche
+ Vorbereitung (Magnetkontakte) für den Anschluss aller Fenster in EG und OG an eine Alarmanlage (GSM)
+ Leerverrohrungen für TV-Antenne und Photovoltaikanlage
+ Vorbereitung für eine E-Tankstelle
+ Außenwasseranschluss

Ebenfalls enthalten sind die gesamte Behördenabwicklung, sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telekom) und individuelle Detailabklärungen.

 

Lage:

  • Absolutes Highlight der Hauslage ist die Nähe zu der U-Bahn Station Aspernstrasse U2. Die Station erreicht man in ca. 5 Gehminuten.

 

  • Das Haus ist sehr gut gelegen. Die Busstation der Linien 22A, 84A, 93A, 97A, 98A und 26A befindet sich 300m von dem Haus entfernt.

 

  • Ideal für alle, die einerseits extrem nahe der U-Bahn leben wollen und zusätzlich das Lebensgefühl von Natur (Lobau) und Wassernähe (z.B. Alte und Neue Donau, Badeteich Hirschstetten) genießen wollen.

 

  • Die Umgebung ist locker mit Einfamilienhäusern verbaut. Der Verkäufer selbst wird die andere Doppelhaushälfte bewohnen.
  • Die Lebensmittelgeschäfte Billa und Hofer befinden sich nur 5 Gehminuten von dem Haus entfernt.

Lage

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Location
Facilities
Value for money
Cleanliness
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