Haus in Gablitz - Zentrumnähe

Raumaufteilung

Keller (127,14m²):

Öltankraum (ca 15,96m²): 7500 l Tank

Heizraum(5,27m²)

Wirtschaftsraum (6,27m²)

Geräteraum (7,08m²)      

Erdgeschiss (123,88 m²):

Wohnzimmer (36,68 m²)

Wohnküche (20,64 m²)

Flur und Diele (18,46 m²)

Toilette (1,44 m²)

Badezimmer (3,84 m²)

Schlafzimmer (17,22 m²)

Arbeitszimmer (21,20 m²)

Dachgeschoss (65,98 m²)

Vorraum (14,10 m²)

Mansardenzimmer (19,80 m²)

Badezimmer (4,00 m²)

Schlafzimmer (24,30 m²)

Objektbeschreibung:

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss verfügt über einen Vorkeller und einen Flur, von dem aus ein Aufenthaltsraum und ein Werkstattbereich mit angeschlossenem Abstellraum zugänglich sind. Direkt vom Vorkeller gelangt man in einen Kellerlagerraum, wo sich auch die Einstiegskappe zum Öltankraum befindet. Vom Vorkeller aus sind auch der Heizraum und der Wirtschaftsraum begehbar.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss Verfügt über ein Stockwerkspodest nach dem Stiegenaufgang, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die gartenseitige Terrasse, eine Wohnküche, einen Flur mit offener Diele vor der Toilette und dem Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verfügt neben dem Stockwerkspodest über ein nordwestseitiges Mansardenzimmer, und im zuletzt ausgebauten Bereich über einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Angesichts der Lage des Grundstücks, innerhalb eines überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Gebiets, kann die Lage des Grundstücks als sehr gut bewertet werden.
Die Liegenschaft liegt in einer Entfernung von etwa 500 m zum Zentrum von Gablitz, wo das Gemeindeamt, eine Polizeidienststelle, ein Bankinstitut, ein Postamt, Kindergarten und Volksschule sowie auch alle Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs gelegen sind. Weiteres bestehen in Fahrtrichtung Purkersdorf mehrere Einkaufsmärkte, wobei dieses Angebot noch durch eine Vielzahl von Geschäften im direkt an das Ortsgebiet anschließenden Stadtgebiet von Purkersdorf ergänzt wird.

Verkehrsverhältnisse
In der nahegelegenen Bundesstraße sind mehrere Buslinien geführt, mit denen die umliegenden Gemeinden, insbesondere in südlicher Richtung Purkersdorf und Wien sowie in der Gegenrichtung Tulln erreichbar sind. Im Individualverkehr ist die Liegenschaft gut erreichbar (Bundesstrasße 1/ Purkersdorf/Wien, Westautobahn/Anschlussstelle Pressbaum – Wien / St. Pölten.